分类

搜索

  |   宏观经济

分类

  |   宏观经济

搜索

地产和基建成1-2月经济增长主因,增长可持续性存疑

 

"3月14日,统计局公布前两月工业增速6.3%,投资增速8.9%,消费增速9.5%,投资回升消费低迷。工业经济的反弹主要归功于投资和出口,基建和地产又是投资主力,经济能否持续反弹存疑。"

一、投资推动工业反弹。

 

前两月的工业增速6.3%,较16年12月的6%小幅反弹,同时也是过去11个月内的最高增速。

 

年初工业增速的回升也可以从几个角度来验证:一是前两月的PMI均值为51.45,处于景气区间,且是2012年以来同期的最高水平。二是从微观来看,主要工业品产量增速涨多跌少,其中上游原油加工量、中游粗钢、水泥、有色金属产量增速均小幅回升,但上游发电增速、下游汽车产量增速继续回落。

 

从三驾马车来看,前两月的消费增速大幅回落,但投资和出口增速小幅回升,因而工业经济的反弹应主要归功于投资和出口。

 

二、基建地产投资主力。

 

前两月投资增速8.9%,比去年12月的6.3%以及去年全年8.1%的增速均有回升,也接近过去10个月内的最高增速。

 

在三大类投资中,制造业投资增速回落至4.3%,比16年12月的10.3%大幅回落,虽然工业经营状况持续改善,但在产能过剩的大背景下,如果没有美国那样明确的减税政策,启动制造业投资并不容易。

 

前两月的基建投资增速回升至21.3%,远高于16年12月的4.3%,仍是投资回升的主要贡献。而基建投资中的交运和水利投资表现尤其突出,其中交运投资增速从-5.6%跳升至18.8%,水利投资增速创33.6%的4年新高。

 

前两月的地产投资增速8.9%,较16年12月的11.1%小幅回落,但仍高于16年全年增速6.9%。

 

由此可见,基建和地产投资仍是投资反弹的主要动力。

 

三、地产需求明显分化

 

前两月的全国商品房销售面积同比增速25.1%,较16年12月的11.8%大幅回升,而且远好于主要一二线城市的同比负增长,说明地产销售的超预期主要来自于三四线城市,前两月非重点城市地产销量同比增速超过30%。

 

目前的焦点问题在于三四线地产销量的回升能否持续,有观点认为未来会出现中国版的三四线城市化,但这不太符合世界城市化发展的规律,人口只会向大中城市集中。因此,本轮三四线房价和销量的上涨仍主要集中在一二线城市周边,属于一二线城市高房价以及限购后的外溢效应。

 

而展望未来,我们认为地产销售存在几大隐忧:

 

一是前两月的商品房销售金额增速为26%,远低于去年全年的34.8%,折算出来的商品房销售均价和去年同期持平,也创下近两年的最低涨幅,说明居民购买力在持续下降,能买的起的房子越来越远、总价上不去,房价上涨出现瓶颈。

 

二是前两月的地产销售超预期源于居民房贷超增,前两月居民新增中长贷1万亿,同比增长超50%,可以完美解释地产销售的超预期。但近期央行官员称去年居民房贷占信贷总额的45%,今年要控制在30%以下,这意味着即便全年信贷比去年增长10%,今年的居民房贷也会比去年减少25%左右。

 

从媒体的报道和我们对银行的调研来看,今年的居民房贷有着明确的额度控制,考虑到目前居民买房一半都靠贷款,这意味着今年全年的地产销量大概率比去年大幅下滑,前两月的地产销量超增只是昙花一现而不可持续。

 

三是从我们对主要城市地产销量的监测来看,今年前两月三四线地产销售火爆而一二线地产销售低迷,但进入三月以后三四线地产销量也出现同比大幅负增长。

 

因此,我们坚定认为本轮地产销售的回升已经接近尾声,房价的上涨也不可持续,地产投资走势大概率前高后低。

 

四、消费增速创下新低。

 

前两月的社消零售名义、实际、限额以上零售同比增速分别为9.5%、8.1%和6.8%,均较16年12月回落,并创下新低,尤其社会消费品零售总额增速创下03年以来的新低,说明消费已经出现了比较大的问题。

 

从限额以上消费的结构来看,所显示的是必需品消费涨少跌多,石油和地产相关零售增速回升,而汽车零售增速大跌转负。

 

消费增速创历史新低,其背后有几大原因:

 

一是提前消费的透支,过去一年汽车消费的激增源于购置税减半的优惠政策,但17年的优惠政策被取消一半,因此刺激政策退潮导致汽车消费大幅下降。

 

二是价格上涨的挤压,前两月的石油相关零售增速高达14%,创下过去5年的新高,说明油价上涨挤压了居民其他消费。

 

三是债务上升的约束。过去一年居民举借各类贷款超6万亿,还有2万亿的公积金贷款,意味着还债压力大幅上升,也挤压了居民的消费潜力。

 

2月的物价走势出现了罕见的分化,PPI大涨至7.8%而CPI大降至0.8%,其背后折射的就是居民畸形的消费模式,靠举债加杠杆买房、拉动房价和工业品价格上涨,但举债导致实际收入下降,因此消费能力下降,导致食品价格不涨、猪肉价格甚至还有下跌,有钱买房没钱吃肉,形成了鲜明的反差。

 

五、经济反弹持续存疑。

 

总结而言,虽然前两月的经济短期回升,但是主要归功于地产和基建两大动力,其背后仍是靠举债加杠杆支撑,前两月的社融信贷依旧同比大幅多增,给基建和居民购房提供了动力。

 

但是靠房地产来发展经济是一条不归路,全世界没有见过靠房地产走向繁荣的国家,而是无一例外走向的危机,房地产泡沫对经济有着诸多伤害,尤其是有损于中国的竞争力。

 

中国经济过去30年的繁荣依靠的是改革开放激发企业活力,靠加入WTO参与世界竞争,我们靠制造业发展成世界工厂,制造业是我们的立国之本。但房地产属于不可贸易部门,其价格上涨会极大提高经济运行的成本,也必然会大幅增加贸易部门的成本,并损害贸易部门的竞争力。房价上涨会扭曲社会的价值观,发展实业不如投机炒房,所有人都涌向地产和金融行业,殊不知地产和金融业是经济的寄生虫,例如香港就只有金融地产而发展不了任何制造业、科技产业。

 

无论是2月贸易逆差的出现,还是人民币贬值压力的出现,都提醒我们中国制造业的竞争力出现了问题,值得高度重视。

 

我们认为,最值得学习的榜样是德国,从来不支持房地产发展,而保持了制造业的竞争力,在二战以后从来没有发生过金融危机。

 

我们相信,今年政府会坚定抑制地产泡沫,推动金融去杠杆,因而居民房贷和融资的超增不可持续,因而靠基建和地产推动的经济反弹持续性存疑,1季度经济增速或为全年高点。

 

经济下行并不可怕,可怕的是地产泡沫!只有坚定降低金融杠杆、抑制地产泡沫、释放改革红利,才会开启中国经济的新周期!

本文转载自环球老虎财经,阅读原文

  • 1 长按识别二维码关注经客时代微信
  • 2 微信中搜索“econotimes”关注
  • FxWire Pro
  • 市场数据

24小时 市场动向及观点>

9月 5日 9:30 CST 发布

AUNet Exports Contribution*

实值

-0.7 %

展望及预测

-0.4 %

前值

0.20 %

9月 5日 9:30 CST 发布

AUCurrent Account Balance*

实值

-3.1 bln AUD

展望及预测

0.00 bln AUD

前值

-3.9 bln AUD

7月 12日 19:30 CST 148080148080m

INCumulative Ind. Output*

实值

展望及预测

前值

5.0 %

7月 3日 21:00 CST 160950160950m

RUForeign Trade*

实值

展望及预测

前值

8.001 bln $

7月 12日 19:30 CST 148080148080m

INCumulative Ind. Output*

实值

展望及预测

前值

5.0 %

7月 12日 19:30 CST 148080148080m

INCumulative Ind. Output*

实值

展望及预测

前值

5.0 %

7月 3日 21:00 CST 160950160950m

RUForeign Trade*

实值

展望及预测

前值

8.001 bln $

7月 12日 19:30 CST 148080148080m

INCumulative Ind. Output*

实值

展望及预测

前值

5.0 %

7月 12日 19:30 CST 148080148080m

INCumulative Ind. Output*

实值

展望及预测

前值

5.0 %

7月 12日 19:30 CST 148080148080m

INCumulative Ind. Output*

实值

展望及预测

前值

5.0 %

wechat